新板特區電梯大樓  板橋買屋 / 板橋買房 - 1208橋峰A+ 豪邸+4車位新板特區指標建案法拍諮詢代

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：11236 萬 (含車位價)
參考單價：119.01 萬/坪
地址：新北市板橋區中山路一段 170號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114月49842
拍次：一拍
點交情況：點交
社區：橋峰A+
格局： 4+4房(室) 2廳 3衛 1陽台 1廚房
總坪數：94.41 坪 (包含車位面積)
主建物面積：56.67 坪
附屬建物面積：8.76 坪
共同使用：28.98 坪
車位坪數：42.86 坪
土地面積：8.79 坪
樓別/樓高： 7樓 / 37樓
屋齡：15 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B2-23.24.B6-999.1000
電梯：有

詳細資訊

車位坪數：42.86 坪
管理方式：保全公司
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：海山國小.海山國中
附近交通：板橋火車站新北市政府(中山路)公車站
面臨路寬：22米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優越：位於新板特區核心地帶，鄰近板橋火車站及新北市政府，且社區有空中走廊直通高鐵、台鐵及捷運站，交通極度便利。社區規模與公設：指標性豪宅建案「橋峰 A+」，擁有 1300 坪豐富公設（泳池、SPA、廚藝教室等），適合重視生活品質的家庭。戶型與格局：4 房 2 廳 3 衛的大坪數設計，位於 7 樓 / 37 樓（高樓層），視野較佳，且包含 4 個坡道平面車位。產權狀況：雖為法拍，但資料顯示抵押權將於拍定時塗銷，且執行名義為清償債務，產權相對單純。
劣勢 (Weaknesses)	無法實地看屋：因案件已查封，無法進入室內查看內部損壞程度、裝潢細節或是否有漏水等隱患，僅能依平面圖判斷。屋齡因素：屋齡約 15 年，對於追求新成品的買家而言可能稍顯老舊，後續裝修或維護成本需納入考量。總價門檻高：總價約 1 億 1200 多萬元，資金需求巨大，且後續若需裝修亦需額外投入大筆預算。交付狀態不明：法院調查顯示房屋處無人應門，部分車位上有停放車輛，需進一步確認佔用狀況。
機會 (Opportunities)	法拍折價空間：目前為一階拍賣，若流標進入二拍或三拍，價格可能依照規定酌減 20%，以 7200 萬元至 9000 萬元起標的機會存在，具有投資獲利空間。專業代標服務：賣方提供專業團隊協助代標、銀行低利貸款（最高 8 成）及尾款代墊服務，降低自行投標的法律風險與資金壓力。自用或出租潛力：新板特區租賃需求穩定，豪宅格局適合高預算家庭自住或投資收租。
威脅 (Threats)	點交風險：標註為「部分拍定後點交」，表示拍賣後可能無法立即取得全部管領權，若原住戶或債權人拒絕遷出，將涉及強制執行程序，耗時且額外費用。隱藏債務風險：法拍屋可能涉及未繳清的管委會費用或水電費，雖通常規定由買方負擔，但可能影響居住成本。流動性與市場：高額住宅在市場低迷時的流動性較差，若未來轉手可能面臨持有時間較長或價格波動風險。投標競爭：此為指標建案法拍，若有多位投資人出價，最終價格可能接近或高於市價，失去法拍買方的成本優勢。

2. 物件評論

購買建議：值得關注，但需具備風險承受能力

此物件位於新板特區核心地段，且為指標性豪宅，無論自住或投資皆具備良好基礎。然而，作為買房者，建議將此標的視為「高風險高報酬」的選項。

主要理由如下：

地段與產品力極佳：擁有直通交通樞紐的空橋連結及完善公設，居住價值高。4 房格局與 4 車位滿足家庭成長與停車需求，在法拍市場中此類完整車位的豪宅較少見。
價格潛在優勢：雖一階拍賣底價 1 億 1200 萬看似昂貴，但若考量後續流標進入二拍、三拍的價格酌減機制，最終得標價可能低於同社區市價。若能透過專業團隊成功參與低價競標，將有顯著獲利空間。
關鍵風險在於點交：「部分點交」是最大的隱憂。若無法確認內部是否有人長期居住或是否有其他優先權利人（如承租人），交屋過程可能曠日廢時。若您預算中已預留一筆應付潛在訴訟或搬遷的緩衝金，且願意委託專業代標公司處理法律程序，則此物件值得入列評估。

總結：若您並非急迫購屋，且資金充裕、願意配合法拍流程並承擔潛在點交風險，此物件是極具價值的目標；反之，若您追求確定性高、即買即住的安心感，建議優先考慮市面一般成屋。

問與答

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